338 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754899881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
72005754899881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 617 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 176 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 602 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 506 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 630 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 0 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 653 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 590 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 752 219 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 311 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 249 148 $ Poids 82 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 151 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 774 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 221 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 694 043 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 471 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 99 730 $ Poids 80 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 380 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 561 907 $ Poids 79 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 747 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 726 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.