576-580 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
832 700 $
Autre · 1 894 $/m² · 439,6 m² · constr. 2019 · terrain 8 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 813,9 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 842 900 $
Rôle antérieur 3 795 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754901064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3165478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 970 200 $
Valeur bâtiment
2 872 700 $
Rôle antérieur
3 795 200 $
ID provincial
72005754901064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 919 m · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 255 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +115 437 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 617 460 $ Poids 14 % |
| 4 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +147 446 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 500 379 $ Poids 7 % |
| 5 | 373, des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 194 $/m²) 356,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +132 079 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 540 846 $ Poids 7 % |
| 6 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.