483 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754902446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
72005754902446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 529 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 476 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 831 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 520 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 548 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 890 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 226 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 781 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 438 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 988 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −16 266 $ | 231 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 974 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 518 898 $ Poids 59 % |
| 10 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 645 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 833 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 653 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 717 326 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.