487 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 122,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754902448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
72005754902448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 399 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 604 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 407 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 537 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 667 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 914 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 352 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 869 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 588, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-05-12 · 392 m · Vendu 614 500 $ (4 932 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 603 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 634 836 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 807 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 474 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.