479 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 86,4 m² · constr. 1968 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754902544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
72005754902544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 514 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 547 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 712 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 531 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 637 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 671 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 486 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 956 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 493 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 635 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 577 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 603 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 876 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 512 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 756 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 489 883 $ Poids 52 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 484 681 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.