314 Rue LEGAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754902757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
72005754902757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 412 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 609 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 420 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 542 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 747 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 374 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 284 $ Poids 72 % |
| 5 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 030 $ Poids 69 % |
| 6 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 938 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 664 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 893 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 382 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 588, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-05-12 · 404 m · Vendu 614 500 $ (4 932 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 608 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 932 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 998 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 666 001 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.