497 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 141,9 m² · constr. 1900 · terrain 14 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 446,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754904241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
72005754904241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 425 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 498 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 582 348 $ Poids 85 % |
| 4 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 491 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 652 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 802 $ Poids 66 % |
| 7 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 924 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 957 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 967 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 719 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 067 $ Poids 53 % |
| 12 | 578, rue Des Astilbes, Saint-Eustache 2025-04-02 · 568 m · Vendu 618 475 $ (4 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 262 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −61 847 $ | 644 888 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.