344 Chemin CÔTE-CACHÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754913231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
72005754913231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 777 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 478 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 510 647 $ Poids 52 % |
| 3 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 826 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 537 308 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 512 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 460 025 $ Poids 42 % |
| 6 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 469 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 849 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 611 686 $ Poids 37 % |
| 8 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 509 170 $ Poids 36 % |
| 9 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 623 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 442 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 501 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.