346 Chemin CÔTE-CACHÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 75,1 m² · constr. 1977 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754913392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
72005754913392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 786 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 836 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 536 397 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 554 065 $ Poids 52 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 130 $ Poids 48 % |
| 7 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 619 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 565 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 545 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 616 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 659 411 $ Poids 43 % |
| 10 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 857 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 654 919 $ Poids 40 % |
| 11 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.