352 Chemin CÔTE-CACHÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +102.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754913875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
72005754913875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 475 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 817 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 848 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 935 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 532 116 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 602 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 730 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 543 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 644 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 959 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 860 $ Poids 57 % |
| 9 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 530 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 521 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, rue de Milan, Saint-Eustache 2025-06-27 · 792 m · Vendu 510 000 $ (5 215 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 135 $ Poids 53 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.