809 Chemin CÔTE-CACHÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
367 700 $
Autre · 1 867 $/m² · 196,9 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 58 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754917292900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
72005754917292900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 739 477 $ Poids 61 % |
| 2 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 969 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 827 $ Poids 57 % |
| 3 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 969 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 827 $ Poids 57 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 486 713 $ Poids 50 % |
| 5 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 684 598 $ Poids 46 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 592 695 $ Poids 35 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 702 561 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 608 709 $ Poids 34 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 661 771 $ Poids 34 % |
| 10 | 485, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (3 841 $/m²) 192 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 712 071 $ Poids 33 % |
| 11 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −26 903 $ | 324 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 773 340 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.