354 Chemin CÔTE-CACHÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754923045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
72005754923045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 468 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 527 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 824 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 513 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 595 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 649 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 601 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 557 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 491 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 877 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 573 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 551 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 945 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 468 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 806 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 494 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 581 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.