356 Chemin CÔTE-CACHÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754923226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
72005754923226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 459 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 829 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 506 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 586 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 641 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 592 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 366 $ Poids 56 % |
| 6 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 883 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 567 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 952 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 462 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 553 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 380 $ Poids 51 % |
| 10 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 574 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.