631 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 000 $
Autre · 545 $/m² · 1 251,3 m² · constr. 2014 · terrain 24 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 251,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 234,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
5 014 100 $
Rôle antérieur 3 402 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754936929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 708 200 $
Valeur bâtiment
2 305 900 $
Rôle antérieur
3 402 700 $
ID provincial
72005754936929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-22 · 914 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 48 % |
| 2 | 574, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-30 · 956 m · Vendu 622 644 $ Ajust. marché +7 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 495 $ Poids 46 % |
| 3 | 565, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-04-28 · 987 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 545, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-02-16 · 991 m · Vendu 638 500 $ Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 886 $ Poids 42 % |
| 5 | 542, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 41 % |
| 6 | 549, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-09-24 · 990 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +58 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 109 $ Poids 36 % |
| 7 | 570, rue des Anémones, Saint-Eustache 2025-06-26 · 956 m · Vendu 625 141 $ Ajust. marché +51 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 763 $ Poids 33 % |
| 8 | 541, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-07-07 · 992 m · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +33 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 133 $ Poids 32 % |
| 9 | 657, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2025-06-05 · 967 m · Vendu 659 176 $ Ajust. marché +54 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 608 $ Poids 31 % |
| 10 | 661, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2025-06-05 · 975 m · Vendu 658 015 $ Ajust. marché +54 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 351 $ Poids 31 % |
| 11 | 550, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.