338 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754940817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
72005754940817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 632 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 495 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 529 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 548 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 756 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 487 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 781 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 212 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 702 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 712 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 584 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 514 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 449 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 255 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 887 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 767 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 831 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 632 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.