342 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754940919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
72005754940919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 96 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 583 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 214 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 712 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 459 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 226 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 645 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 629 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 829 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 529 321 $ Poids 71 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 763 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 509 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 225 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 613 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 811 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 663 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 540 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.