635 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 800 $
Autre · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 30 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754946228500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
72005754946228500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 691 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 896 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 628 722 $ Poids 48 % |
| 3 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 899 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 633 485 $ Poids 48 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 921 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 557, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-22 · 931 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 47 % |
| 6 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 959 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 588 440 $ Poids 46 % |
| 7 | 574, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-30 · 973 m · Vendu 622 644 $ Ajust. marché +7 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 797 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 777 544 $ Poids 45 % |
| 9 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 951 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 634 215 $ Poids 44 % |
| 10 | 565, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 666 $ | 258 525 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.