297 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754950492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
72005754950492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 365 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 234 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 50 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 553 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 651 628 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 669 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 527 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 717 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 099 $ Poids 78 % |
| 7 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 123 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 737 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 784 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 721 $ Poids 75 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 540 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 859 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 638 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 758 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 581 090 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.