303 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754950896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
72005754950896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 106 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 158 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 714 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 550 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 631 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 384 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 227 232 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 676 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 510 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 734 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 839 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 531 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 520 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 871 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 589 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 548 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 839 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 619 929 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.