346 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754951060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
72005754951060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 108 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 461 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 232 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 641 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 646 721 $ Poids 82 % |
| 5 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 219 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 731 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 762 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 523 233 $ Poids 76 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 813 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 847 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 545 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 633 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 933 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 633 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 933 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 603 401 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.