421-431 Avenue MATHERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
709 700 $
Autre · 106 $/m² · 6 685 m² · constr. 2011 · terrain 12 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 685 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 805,2 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 169 100 $
Rôle antérieur 9 308 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754953511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
3179532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 233 300 $
Valeur bâtiment
8 935 800 $
Rôle antérieur
9 308 300 $
ID provincial
72005754953511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-22 · 848 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 50 % |
| 2 | 574, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-30 · 901 m · Vendu 622 644 $ Ajust. marché +7 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 495 $ Poids 48 % |
| 3 | 565, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-04-28 · 923 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 46 % |
| 4 | 545, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-02-16 · 909 m · Vendu 638 500 $ Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 886 $ Poids 45 % |
| 5 | 542, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-03-19 · 949 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 44 % |
| 6 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 549, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-09-24 · 912 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +58 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 541, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-07-07 · 907 m · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +33 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 133 $ Poids 35 % |
| 10 | 570, rue des Anémones, Saint-Eustache 2025-06-26 · 898 m · Vendu 625 141 $ Ajust. marché +51 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 763 $ Poids 34 % |
| 11 | 550, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-06-19 · 953 m · Vendu 621 500 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 821 $ Poids 33 % |
| 12 | 657, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2025-06-05 · 939 m · Vendu 659 176 $ Ajust. marché +54 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 608 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.