304 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
72005754960132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 110 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 120 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 699 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 281 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 687 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 553 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 709 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 594 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 142 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 601 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 506 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 617 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 814 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 518 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 949 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 589 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 338 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 222 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 576 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.