309 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 136,6 m² · constr. 1980 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
72005754960238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 772 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 581 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 860 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 569 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 821 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 689 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 873 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 751 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 640 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 945 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 665 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 844 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +35 338 $ | 720 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 799 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 843 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 853 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 639 303 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.