325 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 151,8 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
72005754960304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 912 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 197 $ Poids 66 % |
| 2 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 881 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 805 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 757 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 629 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 923 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 733 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 613 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 313 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 633 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 863 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 605 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 898 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 764 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 705 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 676 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 960 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 710 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.