321 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 86,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72005754960412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 138 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 129 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 540 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 709 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 486 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 622 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 153 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 605 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 707 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 598 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 927 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 593 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 839 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 580 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 329 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 223 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 830 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 522 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.