312 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
72005754960827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 362 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 239 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 491 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 665 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 628 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 538 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 700 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 663 607 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 758 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +52 223 $ | 651 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 503 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 679 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 510 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 580 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 820 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 647 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 342 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 948 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.