324 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
72005754960844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 335 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 248 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 328 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 535 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 499 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 601 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 469 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 691 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 713 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 482 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 738 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 474 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 769 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 628 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 604 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 559 959 $ Poids 75 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 990 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 810 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 652 015 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.