314 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754960998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72005754960998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 369 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 238 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 487 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 663 293 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 627 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 536 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 211 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 591 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 702 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 660 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 746 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +52 223 $ | 649 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 676 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 800 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 497 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 578 844 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 795 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 95 513 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.