363 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754961111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72005754961111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 424 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 242 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 571 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 675 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 710 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 601 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 705 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 546 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 592 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 588 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 425 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 523 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 159 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 770 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 673 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 729 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 471 247 $ Poids 72 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 799 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 463 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 688 343 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.