374 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 260,9 m² · constr. 1983 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 480 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754961137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
72005754961137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 883 039 $ Poids 37 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 960 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 775 261 $ Poids 36 % |
| 3 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 909 543 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 830 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 842 338 $ Poids 24 % |
| 6 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 858 068 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 916 770 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +103 251 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 061 263 $ Poids 17 % |
| 9 | 538, rue des Asters, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 704 $/m²) 209,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +156 757 $ · Ajust. superficie +94 625 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 950 682 $ Poids 13 % |
| 10 | 436, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 040 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +172 906 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 526 $ Poids 11 % |
| 11 | 593, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 426 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +76 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 892 204 $ Poids 8 % |
| 12 | 557, Rue des Asters, Saint-Eustache 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 959 422 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.