378 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754961358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
72005754961358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 588 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 486 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 243 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 611 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 676 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 229 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 752 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 547 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 603 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 828 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 658 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 825 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 674 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 689 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 856 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 652 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 285 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 763 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 785 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.