311 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754961470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
72005754961470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 401 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 256 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 388 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 552 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 554 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 620 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 737 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 499 272 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 538 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 713 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 790 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 490 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 674 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 578 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 839 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 649 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 517 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 865 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 815 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.