386 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754961769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
72005754961769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 419 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 583 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 571 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 690 $ | 652 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 489 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +22 666 $ | 268 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 597 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 833 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 534 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 888 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 520 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 878 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2025-07-03 · 296 m · Vendu 574 000 $ (5 488 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 669 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 899 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 673 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 786 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 541 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.