315 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 162,9 m² · constr. 1985 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754961872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
72005754961872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 963 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 83 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 982 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 560 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 536 $ Poids 57 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 686 370 $ Poids 55 % |
| 5 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 965 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 635 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 659 463 $ Poids 51 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 831 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 795 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 937 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 900 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 995 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 803 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.