320 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 182 m² · constr. 1980 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754970061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72005754970061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 910 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 577 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 812 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 474 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 364 $ Poids 54 % |
| 5 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 818 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 646 009 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 775 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 353 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 880 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 85 974 $ Poids 49 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 754 490 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 709 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 965 $ Poids 45 % |
| 11 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 667 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.