316 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754970086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72005754970086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 238 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 348 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 239 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 466 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 667 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 605 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 540 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 594 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 212 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 615 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 681 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 665 155 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 730 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 652 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 800 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 649 282 $ Poids 75 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 482 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 582 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 777 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 96 096 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.