320 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754970303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
72005754970303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 581 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 315 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 240 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 428 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 668 743 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 568 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 541 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 595 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 644 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 666 484 $ Poids 81 % |
| 7 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 226 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 918 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 697 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 654 199 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 443 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 682 028 $ Poids 76 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 452 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 583 362 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 741 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 96 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 793 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 650 567 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.