321 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754970429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
72005754970429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 254 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 237 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 716 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 550 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 484 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 471 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 633 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 720 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 590 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 892 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 605 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 786 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 789 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 618 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 262 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 616 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 376 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 228 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 616 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 512 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.