323 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754970537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72005754970537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 283 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 561 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 446 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 630 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 712 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 785 181 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 646 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 755 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 660 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 783 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 507 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 786 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 499 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 704 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 641 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 830 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 361 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 261 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 757 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 684 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 634 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.