325 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 185,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 355 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754970636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
72005754970636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 985 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 591 149 $ Poids 62 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 486 979 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 701 294 $ Poids 53 % |
| 4 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 808 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 361 620 $ Poids 51 % |
| 5 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 893 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 660 713 $ Poids 50 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 016 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 865 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 87 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 773 $ Poids 45 % |
| 9 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 715 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 726 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.