331 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 102,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754970951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
72005754970951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 304 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 243 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 380 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 678 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 603 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 526 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 549 002 $ Poids 84 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 386 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 590 753 $ Poids 83 % |
| 7 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 216 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 525 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 612 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 676 121 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 697 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 640 385 $ Poids 79 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 681 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 97 577 $ Poids 78 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 633 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 662 981 $ Poids 77 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 682 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 617 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.