383 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754971045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
72005754971045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 583 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 252 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 622 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 544 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 670 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 441 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 241 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 689 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 543 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 271 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 756 453 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 730 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 624 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 779 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 638 626 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 769 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 668 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 771 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 653 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 836 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 519 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 567 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 684 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.