317 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 332,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 458 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754971222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
72005754971222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +76 224 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 938 133 $ Poids 16 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +144 922 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 953 815 $ Poids 12 % |
| 3 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +164 966 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 010 715 $ Poids 11 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 983 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +164 670 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 882 438 $ Poids 9 % |
| 5 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +161 536 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 040 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 761 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 006 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 436, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 040 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +172 906 $ · Ajust. superficie +140 923 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 970 828 $ Poids 3 % |
| 10 | 538, rue des Asters, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 704 $/m²) 209,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +156 757 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 050 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +184 677 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 204 129 $ Poids 2 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 801 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.