705 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 500 $
Autre · 1 146 $/m² · 558,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 867,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 800 $
Rôle antérieur 1 250 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755083891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 700 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
1 250 700 $
ID provincial
72005755083891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 19 % |
| 2 | 574, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 622 644 $ Ajust. marché +7 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 495 $ Poids 18 % |
| 3 | 138, rue Éric, Saint-Eustache 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 401 813 $ Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 720 $ Poids 18 % |
| 4 | 565, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 17 % |
| 5 | 545, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 638 500 $ Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 886 $ Poids 16 % |
| 6 | 542, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 15 % |
| 7 | 549, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +58 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 109 $ Poids 14 % |
| 8 | 476, Chemin de le Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 13 % |
| 10 | 570, rue des Anémones, Saint-Eustache 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 625 141 $ Ajust. marché +51 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 763 $ Poids 13 % |
| 11 | 657, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 659 176 $ Ajust. marché +54 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 608 $ Poids 12 % |
| 12 | 541, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +33 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 133 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.