254-256 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 123,5 m² · constr. 1945 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709133400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
72005764709133400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 381 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 504 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 79 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 62 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 190 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 483 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 760 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 600 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 446 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 116 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 173 359 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue Claire, Saint-Eustache 2025-01-29 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 143 $/m²) 113,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.