258 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 900 $
Autre · 2 260 $/m² · 270,3 m² · constr. 1953
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709133400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3177480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
72005764709133400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 162 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 846 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 958 047 $ Poids 47 % |
| 3 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 102 $ Poids 44 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 415 $ Poids 41 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 068 973 $ Poids 31 % |
| 6 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 055 $ Poids 26 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 923 062 $ Poids 26 % |
| 8 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 791 142 $ Poids 23 % |
| 9 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 040 900 $ Poids 20 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 234 439 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +124 613 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 290 991 $ Poids 20 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 942 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.