268-272 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 700 $
Autre · 1 832 $/m² · 354,7 m² · constr. 1966
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709473400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3163695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
72005764709473400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +107 086 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 147 265 $ Poids 27 % |
| 2 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 958 $ Poids 26 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +106 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 906 884 $ Poids 19 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 131 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +182 393 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 991 285 $ Poids 17 % |
| 5 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +88 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 709 706 $ Poids 15 % |
| 6 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +149 782 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 063 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +232 035 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 251 487 $ Poids 8 % |
| 9 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −55 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +118 580 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 691 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +211 977 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 415 155 $ Poids 6 % |
| 12 | 293, Chemin De La Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-17 · 221 m · Vendu 842 000 $ (3 895 $/m²) 216,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 1 037 829 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.