260 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 900 $
Autre · 1 601 $/m² · 284,2 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 88 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709473400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
72005764709473400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 131 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +61 767 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 870 660 $ Poids 56 % |
| 2 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 055 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 859 229 $ Poids 40 % |
| 4 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +79 580 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 099 032 $ Poids 27 % |
| 6 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 946 273 $ Poids 24 % |
| 7 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 890 $ Poids 21 % |
| 8 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 850 506 $ Poids 19 % |
| 9 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 275 151 $ Poids 18 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 688 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 072 088 $ Poids 17 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 703 823 $ Poids 17 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +81 811 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 293 732 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.