98 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 88,5 m² · constr. 1949 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
72005764709615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 354 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 294 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 554 107 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 196 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 901 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 710 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 512 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −19 771 $ | 187 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 906 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 351 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.