50 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 900 $
Autre · 182 $/m² · 3 242,1 m² · constr. 1994 · terrain 42 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 242,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 532,9 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
21 119 300 $
Rôle antérieur 17 949 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764717348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 253 300 $
Valeur bâtiment
14 866 000 $
Rôle antérieur
17 949 000 $
ID provincial
72005764717348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 311 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 331 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 447 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-11-13 · 311 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 190, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-12-11 · 434 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 178, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-11-28 · 525 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-30 · 362 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-16 · 758 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 128, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-20 · 875 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-19 · 758 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-28 · 927 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-12-05 · 758 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.